..


ул.Торжковская, д.5

(метро Чёрная Речка, БЦ "Оптима")
Офис 2-005 (второй этаж)

+7(812) 606-1082
+7(812) 380-8215
+7(812) 496-0040

6061082@mail.ru
notaru@list.ru
Обращаем Ваше внимание, что в субботу 5 октября нотариальная контора не работает!
Для заезда на бесплатную парковку БЦ свяжитесь пожалуйста с администратором нот конторы для оформления пропуска предоставив информацию о дате визита, времени, гос номера автомобиля и ФИО посетителя

ГРАФИК РАБОТЫ НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ
понедельник - пятница с 9:30 до 18:00
суббота с 12:00 до 18:00
ВОСКРЕСЕНЬЕ - ВЫХОДНОЙ

прием документов завершается за 30 минут до окончания работы.

Договор купли-продажи недвижимости

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По просьбе сторон, нотариус также может удостоверить договор купли-продажи недвижимости и придать договору более квалифицированную форму.

Несмотря на то, что нотариальное удостоверение указанного договора не является обязательным, наиболее часто стороны обращаются к нотариусу для удостоверения именно этого договора. В случае удостоверения договора продажи недвижимости, согласно ст.60 Основ законодательства РФ о нотариате, составляется три экземпляра, два из которых выдаются сторонам договора, а третий экземпляр хранится в архиве нотариуса постоянно, а затем передается в государственный архив (срок хранения 75 лет).

Предметом договора купли-продажи могут быть находящиеся в долевой или частной собственности граждан или юридических лиц — квартиры, доли квартир, жилые/садовые/дачные дома, земельные участки, нежилые помещения, здания, сооружения.

Важно! В случае, если объект недвижимости находится в совместной собственности нескольких собственников (доли не определены), то для продажи части такого объекта необходимо заключить между ними соглашение об определении долей в праве собственности, а затем договор купли-продажи. Такие документы удостоверяются нотариусом одновременно в один и тот же день.

Кроме того, в случае продажи доли в праве собственности (комнаты) постороннему лицу, учитываются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственников этого объекта недвижимости. В случае добровольного отказа от преимущественного права покупки, нотариус удостоверит такой отказ, а в случае невозможности присутствия сособственников, составит уведомление о передаче заявления о продаже доли в праве (комнаты), которое отправляется по почте сособственникам.

И еще одна особенность, в случае продажи объекта недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Здесь необходимо получить разрешение на продажу органов опеки и попечительства в соответствующем муниципальном округе Санкт-Петербурга. Для получения такого разрешения можно получить запрос нотариуса.

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ)

Ниже приводится перечень документов, необходимых для продажи недвижимости:

Перечень необходимых документов: