Нотариальная контора Остапенко Е.К.


ул.Торжковская, д.5

(метро Чёрная Речка)

(812) 380-82-15
(812) 606-10-82
(812) 496-00-40

notaru@list.ru
ostapenko@notaru.spb.ru

ГРАФИК РАБОТЫ НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ
понедельник - пятница с 9:30 до 19:00
(прием документов до 18:30)
суббота с 10:00 до 16:00
воскресенье с 10:00 до 16:00

Услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью

Согласно действующему законодательству РФ, сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме, путем составления одного документа (договора/соглашения), подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора/соглашения влечет его недействительность. Форма договора может быть простой письменной или нотариально удостоверенной.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма, но по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Что касается сделок с недвижимостью, то обязательная нотариальная форма предусмотрена только для договоров ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением, иные сделки (договоры/соглашения) с недвижимостью нотариус удостоверяет по желанию сторон. Ограничение лишь в том, что объект недвижимости должен находится в Санкт-Петербурге.

Безусловно, в ряде случаев предпочтительнее нотариально удостоверять договор у нотариуса, так как нотариус нейтральная незаинтересованная сторона и защищает интересы двух сторон одновременно.

Преимущества нотариально удостоверенного договора перед простой письменной формой таковы:

  • проект договора составляется квалифицированным, юридически грамотным специалистом;
  • нотариус осуществляет правовую экспертизу предъявленных для сделки документов, проверяет принадлежность отчуждаемого имущества собственнику;
  • устанавливает волеизъявление сторон сделки, а также их личность, проверяет дееспособность сторон, о чем указывается в удостоверенном договоре;
  • устанавливает круг лиц, которые имеют право пользования жилым помещением и сохраняют это право;
  • нотариус индивидуально подходит к каждому договору, с учетов нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации, перед подписанием зачитывает договор вслух, отвечает на дополнительные вопросы, которые возникают во время оформления договора, разъясняет права и обязанности сторон;
  • нотариус, в случае утраты договора, всегда выдаст дубликат, так как в архиве нотариуса хранится постоянно один подлинный экземпляр договора, а также все правоустанавливающие и иные документы, сопровождающие сделку;
  • кроме того, невозможно засвидетельствовать нотариально копию с договора, заключенного в простой письменной форме, так как документ выдан физическими лицами;
  • так как сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, нотариус формирует необходимый для регистрации комплект документов, кроме того нотариусу предоставлено право сдавать самостоятельно удостоверенные им договоры на государственную регистрацию.

За удостоверение сделок, нотариус взимает плату, которая включает себя сумму по тарифу, соответствующему размерам государственной пошлины, и сумму за составление проекта сделки(техническую работу)

Размеры тарифов и технической работы указаны далее для каждого договора в отдельности.

Перечень необходимых документов:

  1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты)
  2. Договор дарения
  3. Договор мены
  4. Договор найма жилого помещения
  5. Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  6. Договор залога (ипотека)
  7. Договор ренты (подлежит обязательному нотариальному удостоверению)