Нотариальная контора Остапенко Е.К.


ул.Торжковская, д.5

(метро Чёрная Речка)

(812) 380-82-15
(812) 606-10-82
(812) 496-00-40

notaru@list.ru
ostapenko@notaru.spb.ru

ГРАФИК РАБОТЫ НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ
понедельник - пятница с 9:30 до 19:00
(прием документов до 18:30)
суббота с 10:00 до 16:00
воскресенье с 10:00 до 16:00

Договор мены

Договор мены — один из древнейших институтов гражданского права. Отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Впоследствии договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор мены, как и купля-продажа, является товарной сделкой (ст. 455 ГК). Однако на практике он распространен неизмеримо меньше, чем купля-продажа. Сходством этих отношений и объясняется закрепленная в законе возможность применения к договору мены правил о купле-продаже.

Обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

Объектами договора мены могут быть:

  • движимые вещи,
  • ценные бумаги и валютные ценности,
  • недвижимое имущество, земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые помещения, здания, а также доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости,
  • к объектам договора мены можно отнести и некоторые имущественные права, например корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности, в случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах.

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой. Условия о предмете относятся к числу существенных условий этого договора, так же как и любого гражданско-правового договора.

Другими существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Договор мены составляется в письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами.

Договору мены присущи следующие основные признаки:

  • он относится к числу договоров, направленных на передачу и получение в собственность имущества;
  • обмениваемые товары передаются в собственность;
  • договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой.
  • право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара.

Иными словами, если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен — согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства. Наряду с общими нормами существуют также положения действующего законодательства, которые должны обязательно учитываться при мене недвижимого имущества, а именно:

  • если несовершеннолетние являются владельцами объекта недвижимости, согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства для заключения договора мены,
  • правила ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки, также применяются в случае мены долей в праве собственности на недвижимое имущество,
  • договор мены недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе РФ,
  • согласно ст. 35 СК РФ — нотариально удостоверенное согласие другого супруга на мену недвижимости, если меняется объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака по возмездным сделкам.

Наиболее распространенным предметом договора мены, удостоверяемым нотариусом, является недвижимое имущество. Договор мены составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального удостоверения, но по желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Удостоверение договора мены нотариусом Санкт-Петербурга возможно, если оба объекта недвижимости, или хотя бы один из них, находится в Санкт-Петербурге. Следует учесть, что госпошлина взыскивается нотариусом со стоимости только одного, наиболее ценного объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
договор передачи квартиры в собственность граждан; договор купли продажи; договор мены; свидетельство о праве на наследство; договор дарения; решение суда, свидетельство о государственной регистрации права собственности, или иные документы, устанавливающие право собственности на объекты недвижимости
2. Из органов ГУИОН (ПИБ) (по месту нахождения объекта недвижимости):
кадастровый паспорт (и/или паспорт помещения); справка об инвентаризационной стоимости.
3. Из Федеральной регистрационной службы РФ:
выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.
4. Справка по форме 9 о регистрации (если объект недвижимости жилой)
5. Если несовершеннолетние являются владельцами объекта недвижимости, согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки ,
6. Eсли обмениваемый объект недвижимости приобретался во время брака по возмездным сделкам, либо обмен производится с доплатой, то согласно ст. 34 и 35 СК требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на мену
7. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
8. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:

  • устав (Положение) в подлиннике;
  • свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;
  • документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
  • для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;
  • ИНН;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • решение о сделке, если она относится к числу крупных сделок