Договор залога нежилого помещения (ипотека)
Перечень необходимых документов
1. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение:
а)для приватизированных нежилых помещений:
— договор передачи нежилого помещения в собственность граждан;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на нежилое помещение либо соответствующий штамп о регистрации на договоре передачи;
б)для купленных нежилых помещений:
— договор купли—продажи;
— свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года);
в)для нежилых помещений, приобретенных по договору мены:
— договор мены;
— свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года);
г)для унаследованных нежилых помещений:
— свидетельство о праве на наследство;
— свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года);
д)для подаренных нежилых помещений:
— договор дарения;
— свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
2. Из органов ГУИОН (ПИБ) (по месту нахождения объекта недвижимости):
— кадастровый паспорт (и/или паспорт на нежилое помещение);
— справка об инвентаризационной стоимости нежилого помещения.
3. Из ФРС по СПб и Лен. области:
— выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.
4. Обязательство, в обеспечение которого заключается договор о залоге (договор займа; кредитный договор).
5. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (илидоверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенныхдоверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежитобмену по достижении 20 и 45 лет).
6. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо,то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособностьюридического лица:
— Устав (Положение) в подлиннике;
— Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;
— Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протоколили решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
— Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительныморганом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенностьна совершение конкретной сделки;
— ИНН;
— Выписка из ЕГРЮЛ;
— Решение о сделке.